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3月9日 狭山公園の修善寺寒桜と河津桜 (1)
こんにちはreader subscriberさん

5/25、27日の近所のランニングの様子です。キウイは多摩湖左回りで西武ドームの500mくらい前にあるのですが、花が咲くのは5-6日のようです。ばっちりのタイミングでランで通りがかってよかったです。

雌花はこのあと実がつくのです。花粉をつれてくれる昆虫の役割大事です。そして秋には美味しいキウイがなります。ラン仲間は食べたことがあるようです。野いちごならぬ、野キウイとでも言うのでしょうか?

あじさいも、咲き始めました。こちらは長く咲きますのでゆっくり鑑賞できますね。

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■Youtube更新「マンション火災保険の爆上がりに備えてマンション管理会社がやるべきこと

動画はこちら

マンション管理組合向けの共用部の総合火災保険は今年の10月以降爆上がりします。

マンション総合火災保険、代理店が管理会社の方もいれば、外部代理店の管理組合もあるでしょう。

しかし説明をきちんしてくれますか?またこの場合は適用できますか?というと、「ケースバイケースです」とかあいまいな説明をされて結局よくわからないということはありませんでしたか?

今回はコラボ動画ですが、ライフマイスター株式会社の高山裕行さんに私が質問する形で明確に回答しています。
高山さんは5社の代理店の立場から、保険会社が平等になるように解説しているのと、不平等と思えるところは、カットしています。

もう少しつっこんだ質問がしたい場合は、私に質問するか、高山さんにメール(動画を見たらアドレスわかりますよ!)で確認ください。

念のためですが、企業案件ではなく見返りをもらっていることはありません。先入観を持たずにご覧になってくださると幸いです。

とくに給排水配管の漏水が始まったマンション管理組合の方は参考になると思います。必見です。

マンション総合火災保険を理解して、賢い選択をしましょう。

是非、動画をご覧になっていただき感想を下さると嬉しいです。
動画はこちら
2:43 マンション管理組合向け共用部の火災保険が2022年10月から爆上がりする理由
3:58 満期が近いなら解約してでも9月末までに長期契約したほうが有利な場合がありますか?
4:22 築古マンションの漏水事故多発は保険料値上がりに関係していますか?
4:56 共用部の修理、火災保険適用の流れ
5:58 損害保険金と修理の見積りは必ずしも一致しない
6:09 保険会社によって損害保険金が異なる場合がありますか?
6:38 損害保険金と修理の費用より大きくなる場合もあり、管理組合の雑収入になることもある
7:48 管理会社が代理店の場合、管理会社以外の外部代理店の場合の保険適用の流れ
9:34 外部保険代理店を使う場合管理会社の代理店より不利な点はありますか?
10:38 マンション管理組合向け火災保険5社すべての見積をとろう
10:54 管理計画認定制度、管理適正評価制度で築古でも仮に認定や高評価がとれても保険料は高いのは何故?
12:00 外部代理店を使う際の見極め方
15:11 マンション管理組合向け共用部火災保険、個人賠償包括特約が高いので辞めたい。専有部の住宅火災の個人賠償に加入してもらうのは、マンション管理組合として良い解決策か?
16:15 専有部の住宅火災の個人賠償特約だけ切り取った個人加入の保険はありますか?
16:44 上階の個人賠償責任で保険金が下りても、自身加入の火災保険に事故報告すると水濡れ保証の臨時費用がでる場合もある
17:54 賃借人の保険の個人賠償責任特約、配管漏水事故には使えない

動画はこちら

■大規模修繕工事は一大イベント、管理組合が主導権を失わないように


3月26日に実施した「50世帯以下の中小マンション 大規模修繕工事を成功させ る」 セミナーに参加いただいた静岡県の小規模マンションお住まいの参加者からご連絡いただきました。

設計書(工事仕様書と設計明細項目)を管理会社に有償で発注して、設計書を作 成した上で、工事会社選定基準にあう複数の工事会社に管理組合から直接見積も りをとり上位二社を組合員参加の元、ヒアリング会をして1社を選定するというのが、セミナーでご紹介した進め方です。

この進め方で仕様は落とさない、コストをさげて良 い材料をつかい、むしろ品質をあげたりグレードアップ工事ができるのです。

参加者の方には、管理会社が設計書をつくってくれそうな雰囲気でないよう なことを言われていましたが、まずは設計書作成を依頼して主導権を管理組合が 失わないようにしましょう、とお伝えしました。

すると先週、管理会社が、劣化診断調査に加えて、有償で設計書作成に応じてく れそうな連絡が来て全体スケジュールも出して来たと連絡をいただきました。

強引なリードで有名なお付き合いするのが難しい管理会社でしたので、このご連絡を聞いて、やはり組合側からきちんと大規模修繕工事の進め方について要望を管理会社に伝えるのが大事だと思いました。

皆さんも、管理会社の大規模修繕工事の進め方に疑問に思うことがあれば、理事さんであれば、理事長や他の理事に意見を聞いて見ましょう。理事会でしか顔を合わせないかもしれませんが、理事会終了後にでも少し立ち話でもすると、他の人も同じ疑問をもっている場合もあります。

そのうえで理事長に相談して理事会として、管理会社に申入れできると良いですね。みんながみんな協力してくれないと思いますが、理事会で自分以外の理事が賛同してくれると話が進みやすくなります。

すでに夏の暑さですが寒い日もあります。体調に気を付けて今週も楽しんで頑張りましょう。
では、また近いうちにお会いしましょう。


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