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土日も忙しく、Youtube動画が完成せずにまた月曜配信になってしまいました。
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13日日曜日は、練習メニューを提供したりアドバイスしているラン仲間が3名、昭和記念公園で行われた立川シティハーフマラソンに参加しました。3名のうち1名は自己ベスト更新、「95分は切れますよ」と託したところ、94秒22秒と見事にクリアしてくれました。
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他の二人も今のコンディションで頑張ってくれたようです。
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近くですので応援に行きたかったですが、Youtube動画撮影が遅れており忙しく行けませんでした。
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なお、自分のマラソン大会復帰はももう少し先になりそうです。
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今回のYoutubeは、「大規模修繕工事におけるドア・窓・サッシ」です。
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大規模修繕工事3回目くらいで、住民アンケートをとるとドア・窓・サッシに「がたつきがある」とか、「開閉が重い」とか、修繕要望があるはずです。しかし、全員が希望するわけではありませんので、どう進めればよいのか？
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マンションのドア・窓・サッシの修繕について、標準管理規約をベースに解説しています。
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3月26日（土曜日）16時-18時、50世帯以下、中小マンションの大規模修繕工事を成功させる方法のZoomセミナーを開催します。
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写真は3月9日水曜日、早朝、狭山公園の桜と、多摩湖の様子です。湖面に景色が映りこんでいました。とってもきれいな湖面でした。
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■3月26日土曜日16-18時、50世帯以下中小マンションの大規模修繕工事を成功させるZoomセミナーを開催します。
大規模修繕工事を控えている方、今回はがんばって見ようかと思いつつも、他の管理組合員が賛同してくれない、孤軍奮闘している方からも相談をいただくことがあります。
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このセミナーで、管理組合の方針について合意形成のためのヒントも得られると思います。有料セミナーですが損はさせません。
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「50世帯以下中小マンションの大規模修繕工事を成功させるセミナー」
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◆日時 ：2022年3月26日（土）16:00~18:00 ＠Zoomオンラインセミナー
◆価格 ：2,000円（税込）
◆対象 ：大規模修繕工事を現在または、将来検討している分譲マンション管理組合理事・修繕委員・管理組合員
◆対象分譲マンション ：50世帯以下の中小規模マンション
◆対象エリア ：日本国内の分譲マンション
◆講座のゴール ：大規模修繕工事の流れを理解し、やるべきこと課題を整理する。
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■3/14動画公開「大規模修繕工事におけるドア・窓・サッシの改修について」
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マンションのドア・窓・サッシの改修についてYoutube動画アップしました。
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修繕は足場を組む大規模修繕工事が、外側からアプローチできますので最適のタイミングになります。
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窓・サッシは専用使用権がある共用部です。ドアは内側塗装面と錠（鍵穴）を除いて専用使用権がある共用部です。
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共用部だから、管理組合の予算で修理するべきかというと、そうはなりません。劣化状態は専有部の使用・メンテナンス状況によって大きく異なります。修繕積立金を使うと不平等になります。
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この点については、標準管理規約をきちんと読みこむとわかりますが、動画で3パターンに整理して丁寧に解説しています（下の図）。
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ドア・サッシ・窓の計画修繕はいつ実施すべきか、長期修繕計画ガイドラインには、34年~38年になっていますが、もっと長く使えます。ドア・サッシ・窓の計画修繕以外に優先すべき修繕は他にあります。
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サッシ戸車の調整など、居住者が簡単にできるメンテナンスについて説明しています。是非ご覧になってください。
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もうすぐソメイヨシノも開花ですね。春にむけて少しずつ暖かくなってきました。3月も、楽しみながらがんばりましょう！
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