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26日、土曜日は無事にオンラインセミナー終了しました。6名の方に参加いただきました。ご参加いただいたみなさん、改めてお礼を申し上げます。ありがとうございました。
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写真は、小平グリーンロードの桜の風景です。小平グリーンロードとは、小平市の二等辺三角形の底辺の南側の玉川上水緑道、東にある小金井公園、東（右）側斜辺の多摩湖サイクリングロード、西（左）側斜辺の野火止用水緑道とをむすぶ20㎞の遊歩道ルートのことです。
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おおよそ小平市の全周が遊歩道という素晴らしい環境なのです。
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毎月1回はランニングするようにしていますが、この時期はなかなか良いです。
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小平市は、田舎で何もないという人もいますが、市内に西武線とJR駅が7つあり交通の便がよいです。リモートワークがすすみ、人口が減少していく時代では、子供が遊べる自然環境や公園も多く、新宿まで45分、中央線沿いと比べると不動産価格もリーズナブル、住みやすい街です。
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私はたまたま妻の実家の近くなのでマンションを購入して住みはじめたのですが、もはや一番長く暮らしている場所で、ふるさとと呼べる街になりました。
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■YoutubeとZoomセミナーについて
申し込んでくださった方は、動画を見てこられた方もいました。Youtubeの効果を改めて感じました。
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同じ動画でZoomオンラインセミナーとYoutube相性が良いです。
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Youtube動画はまだまだですが、この3.5か月で76名の登録と少しずつ伸びており、一定のニーズに対しての答えは出せているのかと思っています。
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Youtubeのレコメンド機能は、面白いです。視聴回数が落ちてくると、視聴者の目に留まるレコメンド機能が働くようで、視聴回数があがるように出来ているようです。48時間に1回、持ちあがるような気がしています。
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Youtubeのレコメンドで見に来る人が多いと、視聴時間が長いようです。FBでシェアを見て来る人は、知人が多く、「どれどれ」って感じでみて、ほとんどの人が興味がないので、すぐ去っていき視聴回数は伸びますが、視聴時間が短いです。
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尺の35%の時間以上見てくれる動画は価値があると言われています。私のコンテンツの場合は尺は、10分から15分程度が、良さそうな手ごたえを得ています。
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早口はやっぱりだめで、ゆっくりがいいのですが、「あの」、「その」「えー」は不要、極力カット編集で質を上げることも大事だと感じています。同業者の質の高い動画に慣れているので、手が抜けないです。
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正直昨年後半の1本目から6本目くらいは質が低く、撮り直ししたい、、、です。
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事前の計画で15分でシナリオをつくり、大見出しが６個あるとすると、4個か5個にしぼるくらいが収まりが良くなるように思っています。
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先週の「公平・合理的・頑張り過ぎない合意形成で管理組合運営しよう」は、力をいれずに軽く作ったのですが、メールで感想を寄せてくれた方は2名いまして、びっくりしました。
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セミナーの前に事前予習動画にしたのですが、予習動画も見て頂いた方もいて、興味関心が高まり、セミナーの理解を加速している印象を持ちました。
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今回のセミナーもある大手管理会社が話題になりました。私に問い合わせしてくる方、この管理会社にお世話になっている人が半分以上です。
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強引なやり方で、第三者管理方式に誘導しているのは皆様からのご連絡で存じていましたが、大規模修繕工事も強引に推し進めていることがわかりました。
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終了後のアンケート、大規模修繕工事について、管理組合主体で進めていきたいという意思表示してくれた方もいて嬉しかったです。もともとそういう思考なので参加されているとは思いますが、背中を押せたように思います。
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自分の取組は、今後の人口大減少、労働人口大激減、住宅ストック過剰問題時代の入り口で、分譲マンションという共有財産を守っていく上で、多くの人に役に立つ内容と信じてやっています。
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まだまだビジネスとしては立ち上がっておりませんが、少しずつ声をかけてくれる人が出てきました。
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諦めずに粘り強く、皆さんのお役に立てるように頑張って取り組んでいきます。
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■千葉市の実家の様子
実は、2月15日に父が88歳で亡くなって、昨日は千葉市の実家で、母・兄や甥姪の家族の集まりがありました。
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12月5日までは、近所に歩いて一緒に散歩に行ったのですが、その後、いっきにがんが進んで悪くなりました。
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肺がんで12月、1月とかなり痛みがあり苦しんでおり、母が寝る時間がないほどだったようで悲しい反面、ある意味良いタイミングで云ってくれたとも思いました。
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財産は相続税対象にならないこともあり兄と私が相続放棄しました。母が相続するにあたり、法務局から電話会議でアドバイスをもらって書類を仕上げて、不動産移転登記について千葉市法務局に行き、0.4%の登録免許税の印紙を貼るなど手続きも終えました。
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宅建の勉強知識の定着にちょうど良くとても勉強になりました。
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母から、父が「直志（わたしのこと）はやがて独立するから応援してやれ」と言っていたことを知り、親は見ていないようで見ているなと、思いました。
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自分の力で立ち上げますが、そう言われるといざと言う時は相談できると思い、父にあたらめて感謝の気持ちを持ちました。
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自宅の裏には近所の農家の畑がありますが、こちらも相続があり空いていると母は許可をもらい家庭菜園していました。父が亡くなる間も、なくなってからも、きちんと手入れしており本当に強い母だなと関心しました。
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今週はソメイヨシノが全開ですね。忙しくても、10分くらいはお花見しましてリフレッシュしていきましょう。
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