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※21日のメルマガ、Youtube動画のリンクが間違っていましたので再送します。大変失礼しました。以下、本文は同じです。
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20日日曜日の３件打ち合わせがあったのですが、やはりYoutube動画が完成せずにまた月曜配信になってしまいました。
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日曜日もアポがたくさん入るのは、仕事が増えていく兆しでもあり、とても良いことと前向きにとらえています。
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20日は、素晴らしいマンション管理士さんから、心温まる話を伺いました。 マンション管理組合のコンサルをしていると管理費・修繕積立金滞納の回収問題に直面します。まずは滞納者としっかり対話することが大事ですが、滞納者は対話から逃げようとするので簡単ではありません。
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まずはアポをとり、その人の事情をしっかり傾聴、一緒に解決を考えるという姿勢で向き合う。仕事を持っていればキャッシュフロー改善すれば、どうになかなる場合がある。都心部であれば、安い賃料の住居に引っ越ししてマンションを賃貸に出して差分で払う方法もある、そのようなアドバイスを親身におこなっていると、相手も真剣になりボーナスで滞納をまとめて払い問題は解消に向かったいう話でした。通常の回収の仕方は、電話、内容証明郵便、少額訴訟による差し押さえ、それでもだめなら、競売手続きなどの流れになりますが、本当に素晴らしい回収の話で感動しました。
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21日月曜日は、千葉市の実家に戻り、味噌づくりをしました。小糸在来と言う富津市の在来種の大豆9㎏と米麴13㎏から味噌を樽に３つほど、全部で水分も入れて38㎏ほど作りました。
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今回のYoutubeは、「公平・合理的・頑張り過ぎない合意形成で管理組合運営しよう」です。
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来週はセミナーの準備がありますので動画撮影はスキップする予定です。
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3月26日（土曜日）16時-18時、50世帯以下、中小マンションの大規模修繕工事を成功させる方法のZoomセミナーを開催します。
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■3月26日土曜日16-18時、50世帯以下中小マンションの大規模修繕工事を成功させるZoomセミナーを開催します。
大規模修繕工事を控えている方、今回はがんばって見ようかと思いつつも、他の管理組合員が賛同してくれない、孤軍奮闘している方からも相談をいただくことがあります。
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このセミナーで、管理組合の方針について合意形成のためのヒントも得られると思います。有料セミナーですが損はさせません。
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「50世帯以下中小マンションの大規模修繕工事を成功させるセミナー」
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◆日時 ：2022年3月26日（土）16:00~18:00 ＠Zoomオンラインセミナー
◆価格 ：2,000円（税込）
◆対象 ：大規模修繕工事を現在または、将来検討している分譲マンション管理組合理事・修繕委員・管理組合員
◆対象分譲マンション ：50世帯以下の中小規模マンション
◆対象エリア ：日本国内の分譲マンション
◆講座のゴール ：大規模修繕工事の流れを理解し、やるべきこと課題を整理する。
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■3/21動画公開「公平・合理的・頑張り過ぎない合意形成で管理組合運営しよう」
分譲マンション管理組合の仕事は、公平、合理的であることが理想ですが、現実には特定の個人ががんばって回して負担は偏っているか、もしくは、全く回っていないかどちらかです。
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マンション管理組合目線に問い合わせしてくださる方は、熱量があり、なんとか自分のマンションを良くしたい、変えたいという思いが強く、こだわりもあり、行動力が多い人が多いです。きっと管理組合では少し浮いてしまっているのではないかと思ってお話を伺っています。
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特定の個人が頑張ると後継者はクオリティ維持ができないため誰も引き継げなくなり役員を辞められなくなるということがあります。
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だれでも引き受けられる形で管理・修繕の質を落とさないことが大事ですよね。
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公平・合理的でありながら、頑張り過ぎない事、そのバランスが大事だと考えています。
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長期修繕計画の大きな数字の修繕項目だけしっかり押さえて頑張るのがお勧めです。一世帯当たりの修繕積立金の何年分にあたるかによって、大規模修繕工事ほか、いくつかの大きな修繕だけ注力するという考え方をせつめいしています。
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限られた人材で管理組合を回すための一つのヒントになれば幸いです。
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今週は皆様のお住まいの地域も、ソメイヨシノも開花しますね。忙しくても足を止めてお花に癒されて、一週間がんばりましょう。
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