|
写真は、10月24日早朝、小金井公園で12/11にフルマラソン3時間20分切りを目指している二人と早朝5時スタート、ペース走を終えた後の様子です。
|
二人は設定タイムを毎回クリア、怪我から復帰後のかみさんは、復調のきっかけをつかみました。多摩地区でランニング興味ある方、一緒に練習しませんか？初心者から3時間切りまで対応可能です。
|
|
|
■小規模・築古でも逃げられない管理会社との付き合い方（見積もり依頼）
このブログでは、20世帯の小規模マンションの管理会社は、儲からない客だと見ているために、「提案してください」「見積もり下げてください」と言ったところで、それなりの対応しかしませんよ、という解説をしています。
|
|
例えば20世帯なら、工事費50万円以下は価格交渉しない、50万円超える発注なら、地場の工務店に組合自ら見積もりをとることをお勧めしますという解説をしています。
|
管理会社との管理委託契約書には、修繕の見積取得や、まして相見積りなどの義務は、契約上ありません。
|
小規模マンションは、管理会社にどう見られているか踏まえて付き合っていくかを考えないと行けません。自主管理の道もありますが、それはそれで大変です。
|
良い管理会社ありませんか？っという方、まずは管理会社サーチ試して見てください。
|
|
下の絵はブログの挿絵ですが、この絵をつかってTweetしたら、バズリ、一気にフォロワー40人獲得しました。まだまだですが、ちょっと嬉しかったですね。
|
Twitterされている方は、是非フォロー下さい。@ManshionEye
|
新しい視点だったのかも。その通りみたいなコメントがやまほどつきました。
|
|
|
■次回セミナー「長期修繕計画、値上げ必要か」10/30（土）16時-18時
管理会社から、3年後、5年後の修繕積立金は、250円/m2から300円/m2に値上げしましょうと提案されて、「本当ですか」と思っている方はいませんか？
|
「そんな必要はありません」と、私はお答えしています。もちろん、すべてのマンションで言えることではありませんが、200円/m2でうまくやる方法もあるのです。
|
国交省が新しく発表した修繕積立金のガイドラインは、5,000m2以下、15階建てのマンションは、平均218円/m2から335円/m2まで引き上げています。
|
皆様の管理会社もここぞとばかりに値上げ提案してくる可能性があります。
|
9月28日に公開された国交省の長期修繕計画総括表（添付画像）を使って、必要な推定修繕工事と、修繕積立金の計算について解説します。
|
|
希望者は、皆様のマンションの長期修繕計画をセミナー中で検証するワークをしていただきます。
|
ワークをする場合は、長期修繕計画のサマリー、管理費（円/m2)、修繕積立金（円/m2)と駐車場使用料（円/台・月）、通常総会で配布される決算資料にあるマンションの年間の管理費・修繕積立金・駐車場収入、駐車場台数と空き台数をお手元にご用意ください。
|
|
セミナー中にZoomオンラインの共有機能で検証結果を公開いただいてもかまわないという方は、公開して頂く時間をとりたいと思います。
|
（希望者のみ、検証いただいて公開なしでももちろんOKです）
|
|
2,000円の有料セミナーですが、事前アンケート回答で参加費無料です。
|
|
|
|
|
|
|
|
