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写真は先週入手した新アイテムです。左は、動画撮影用のLEDライト。眼鏡にLEDが写り込むので、眼鏡は外して撮影することにしました。
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動画撮影は、暗いと印象が悪いので照明をきちんと整えたほうが良いですよ、とアドバイス頂きました購入しました、スマフォ取り、カメラ取りでも三脚につけられるようになっているのが良いです。
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右側の二つは、ランニングシューズです。ラン仲間がサプライズ誕生プレゼントしてくれました。ソールがすり減っているのを見て全く同じものを購入してくれました。誕生プレゼントは何歳になっても嬉しいものですね。
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今朝は凄く寒かったですね。皆さま、お忙しい師走、お身体に気を付けてがんばりましょう。
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■修繕積立金を上げたくない管理組合は機械式駐車場の収支を検証しよう
10月のセミナーでは、長期修繕計画の見直しについてお話ししましたが、機械式駐車場についてのお困りごとが多かったです。安すぎないか？リニューアル（更新費）が入っていないんじゃないか？逆に、過剰に大きいな数字が入っているマンションもありました。
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- 住民アンケートで利用者の意向調査（収入の見通し）
- 更新費・部品交換費・撤去費の入手（支出の見通し）
- 駐車場の長期修繕計画シミュレーション
12/14のTOYOTAのEV車の会見を見て、長期修繕計画にEV充電器が必要になることについても説明しています。
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今回、機械式駐車場の長期修繕計画の見直しサービスを提供します。
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アンケート準備、ベンダーヒアリング、シミュレーション、報告書作成について、2022年1月31日までに申し込みで、税込み5万円→2万円で、一都三県の先着3組合様に、ご提供します。
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https://manshion.runkodaira.com/parking-service/
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根拠が不明確な長期修繕計画で、修繕積立金の値上げを議論している組合様は、是非ご検討ください。
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■2040年人口1000万人減少と築古マンションのやるべき事
2015年-2020年までに86万人口が減少（後に94万人と訂正）と報道がありました。
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思ったより少ないと思ったので、国立社会保障・人口問題研究所の2015年の人口推定を読んでみました。
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2040年は、どうなっているか、外国人移民を積極的に受け入れるなどの政策を取らない限りは、1,000万人~1,300万人、8-10%程度、人口減少するというのが私の見通しです。
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マンションに住戸数が675万世帯、1,500万人程度がマンションに住んでいると言われていますので、その6-8割程度の人口減少が、この20年で待っているのです。
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古いマンションが、そんな時代に入っても選ばれるマンションになるためのやるべきこと、まとめています。
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