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写真は埼玉県久喜市にある株式会社 竹林のむーひという無添加のキムチの素と、つくった簡単キムチです。余計なものが入っていない、辛すぎず、フルーティでおすすめの「キムチの素」です。お店で売っていないのですが、1本買いだと送料が高いので毎年ネットでまとめ買いして仲間とシェアしています。
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白菜、１つが大きくてなかなか無くなりませんが、キムチにするとすぐに食べてしまいます。興味をもったら是非検索してみてください。
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■マンション管理組合活動がんばると返ってくるもの
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マンション管理組合の活動は、ほとんどの分譲マンションのオーナーにとって輪番で回ってきてしまった煩わしいものという位置づけになっています。
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- 大きな工事があると、管理組合の提案だけではなく相見積もりを取らないと、総会議決が反対されて通らない。（そんな厳しいマンションもある）
- 専有部の騒音問題、異臭問題、理事長に相談されます。管理会社に頼んでもなかなか動いてくれず住民から文句を言われる。
- 漏水が発生し、共用部か専有部か、保険が適用できるのか？あれこれ動き回る。
- 管理会社からは修繕積立金の値上げを提案されるが、組合員からは反対される。
今回のブログで、管理組合役員としてがんばると返ってくるものというテーマでまとめています。
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- 仕事で使えるスキルアップが可能
- いざというときに協力できる信頼できる仲間が組合員にできる
- がんばっていると組合員に感謝される
- 今後に必要な修繕と費用が把握できるので、安心して暮らせる
是非お気軽にご意見やアドバイスを、頂けると嬉しいです。
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■管理会社変更の前に課題改善を申入れしよう
管理会社を変更したいというお客様の声はよく耳にします。
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2018年くらいから、管理会社から管理委託料の値上げや、契約更新打ち切りを通告されているマンションが出てきており、流れが変わってきています。
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とくに2-30世帯の小規模マンションは管理会社も儲からないので、選択肢が少ないです。
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管理会社への管理委託契約をしている範囲が何なのかを、理解しておらずに、組合員が管理会社にガンガン言いすぎて、関係が悪くなってしまっている例があります。
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今回の動画で、以下の６つの課題を例に、管理委託契約書・標準管理規約がどのようになっているのか、管理組合から改善の申入れをして、その結果の履歴を残していくべきという説明しています。
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１）理事会の議案をつくってくれない。理事会議事録案の提出が遅い。
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６）急ぎの対応が必要と思えない工事を、総会決議せずに理事会決議で工事を実施。
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管理会社変更は、労力を伴います。変更してもまったく同じ問題が再現する可能性もあります。また申入れして、感情に流されずに履歴を残すことで客観的に判断できます。
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個人的な感情で判断せずに、客観的に判断できる材料が出来ます。
他の管理組合員に、「何故、変更するのですか？」と言われた場合も、申入れとその結果を履歴にすることで納得してもらいやすくなります。
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チャンネル登録もしていただけますと大変ありがたいです。
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