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写真は2021年11月25日の朝、小平中央公園で開催されている武蔵野美術大学の学生さんの作品が飾られている小平アートサイトの様子です。29日まで開催されています。お近くの方は見学に来てください。JR国分寺から西武国分寺線2つ目、鷹の台駅前の公園です。
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今朝はだいぶ寒くなりましたね。今朝は17㎞少し長めに走ったのですが最後まで身体が温まらなかったです。
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皆さま、寒いので体調崩さないようにご自愛ください。
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■大規模修繕工事、管理組合が工事会社に直接発注すると何が不安ですか？
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「大規模修繕工事、管理組合が工事会社に直接発注すると何が不安ですか？」をYoutube
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・後で何かあったら？を解消するのが仕様書・契約書、それに紐づく保証、アフター点検
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・工事会社と現場代理人が信用できるか？が重要で、選考過程で見極める
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これまで、あらゆる工事を管理会社に依頼していた管理組合は、直接、工事会社に組合から発注する議案を総会に上程すると、「管理会社さんにお願いしたほうが安心だ」、「管理会社さんに間に入ってもらうことは出来ないか？」と言う意見を言う組合員がいます。
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「納品後、何があったらどうするんだ？」というようなことを言われますが、その場合は、契約書に添付される保証項目に従って、工事会社に直接言えば良いのです。
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工事会社も大規模修繕工事などある程度、大きな工事については、管理組合と直接契約したいと考えています。
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ネット時代で、お粗末な工事をすると何を書かれるかわからない時代で、ダメな工事会社は淘汰がすすんでいます。工事会社も次の工事も受注したいため、10年後のアフター点検など喜んで入れてくる傾向にあります。
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管理会社さんの管理委託契約には工事は含まれていません。管理会社さんも工事会社の1社として選考をすすめることをお勧めします。
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動画ご覧になった方、是非お気軽にご意見やアドバイスを返信いただけると嬉しいです。
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■直結増圧ポンプについての残念な話、その２
先週のメルマガで、増圧ポンプが必要ですか？というメルマガを出したところ、お客様から、当該東京都水道局にお電話で問い合わせして、地域水圧を確認したと連絡を戴きました。
なんと、地域水圧 0.32MPaと都内でもかなり高い水圧でした。しかも給水設備業者に よる実測時は0.38MPa～0.4MPaと。
3階建て、9m程度ですから増圧ポンプは不要が確定です。5階建てでもポンプなしでいける水圧です。
なんと最近、増圧ポンプを更新したばかりということでした。
新築時の約20年前に設置したときに は、地域水圧が低かった、或いは直結増圧を許可していなかったという可能性が ありますが、現在は、東京都水道局は3階建ては無条件で直結直圧OKです。
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管理会社さんにも言い分はあるのでしょうが、ちょっとひどい例です。大手で有名な管理会社さんです。
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なんでも管理会社さんにお任せでいると、このように無駄なものを購入させられる、無 駄な電気代、無駄な保守点検費を払わされるということが起こりえます。
増圧ポンプを更新した元理事長の顔をつぶすのは得策ではないので、管理会社に事情を説明してもらい、提案させるようにアドバイスさせていただきました。
増圧ポンプ必要有無については、簡単に検証できますのでこちらの動画をご覧に なってください。毎週同じもので恐縮ですが。
「マンションの直結給水切替で増圧ポンプは必要ですか？」
貯水槽方式から、直結給水への切替の際は、下記のフローに従って検討すると間違いが起こりません。是非ご参考にしてください。
まずは水道局に管理組合が直接問い合わせ又は、訪問することをおすすめします。管理会社さん経由 ではなく、直接、管理組合が訪問して、直結可否や、最低地域水圧を確認したほ うが間違いが起こりません！
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