今週のメルマガは、セミナーの案内のページの作りこみで、日曜日とメルマガ配信と大変遅くなってしまいました。出来れば最後までお付き合いください。
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写真は、8月21日の土曜日早朝7:30ごろの玉川上水緑道の写真です。
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少しずつ秋の気配が感じられるようになり、パラリンピックが始まりました。
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9月5日のマラソン T12(視覚)に注目しています。
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ブラインドランナーの活躍はもちろんですが、伴走ランナーに注目してしまいます。
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2019年まで、私は、毎年5月にブラインドランナーの5㎞、10㎞の大会で伴走ボランティアをしていました。ブラインドランナーの選手以上の走力でかなり余裕があるペースでないと、伴走は出来ません。周りの選手との衝突しなように、路面の段差、周りのランナーにも気遣いながら情報を伝えつつ、ペース配分を考えてリードしていきます。とっても気を遣います。伴走ランナーの技術で、ブラインドランナーの力をどこまで出しきれるかに大きく影響します。
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修繕に関するアドバイスをマンション管理組合にしていると、管理会社との関係がうまくいっていないという話になります。
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管理会社を変更すると解決するかというと、そうではありません。
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管理会社は、管理組合の鏡のようなところがあります。管理組合が一生懸命活動していると、管理会社もがんばって働いてくれるものです。逆に、管理組合がやる気なし、興味なし、何でも仕事を押し付けるような態度ですと、管理会社も、適当に流してもお付き合いになります。管理会社フロントマンは、15組合など抱えている人もいますので、当然そういう濃淡ができます。
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まずは管理組合が管理会社に依頼している内容がどの範囲なのかをしることが大事です。管理会社とうまくいっていない場合は関係修復について、それでもダメで、管理会社を変更する場合は、管理組合員の賛同を得られる進め方について説明します。
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73%の管理組合が、新築分譲したデベロッパーの子会社の管理会社に依頼していますが、デベロッパーの子会社が管理するメリットは、とくにありません。
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しかし変更した会社が委託料は安くても管理の質が悪くなるとと、組合員から不満の声があがります。
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1年後、後悔しない管理会社変更にノウハウをお話しします。
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管理会社変更の過程で固定費の削減も、管理費の削減の事例、ノウハウもお話します。
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◆日時 :2021年9月25日(土)16:00-18:00 @Zoomオンラインセミナー ◆価格 :2,000円(税込) ◆対象 :管理会社との関係がうまくいっていない、管理会社を変更を検討している分譲マンション管理組合理事、管理組合員 ◆対象分譲マンション :中小規模マンション(タワー型マンションを除く) ◆講座のゴール :管理会社との関係を見直し検討など、アクションを開始する ◆日程が合わない方でセミナーに興味がある方「テキスト入力欄」に希望日程、曜日など連絡ください。こちらからご連絡します。
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セミナーの内容とも一部かぶっていますが、参考になると思います。セミナーに参加いただく方は、予習だと思ってブログを読んでいただければと思います。
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先週のブログで、断られない管理会社の選び方、3つの方法を説明しました。
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とくに、築古、小規模マンション、なかなか引き受けていくれる会社は見つかりません。
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今回のブログでは、管理会社の変更する際のポイントを3つのポイントについて説明します。
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- 管理会社の問題を整理して、管理会社に申し入れして履歴を残す
- 通常総会での管理会社変更を決議するのがスムーズ、負担が少ない
- 候補の管理会社を1社を絞り込む過程を組合員に参加してもらう
など、反対されない管理会社変更手順などを説明しています。
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