こんにちはreader subscriberさん,
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写真は、7月3日の玉川上水緑道周辺を走った時の南側の様子です。
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マンションの共用部の火災保険は入っていないところはないのではないかと思います。地震保険は入っていない組合も多いです。
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大規模修繕工事を控えているマンションオーナーの方、是非、ご参加ください。
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「管理会社とうまく付き合い」といっても、管理会社の提案を受け入れて進めるのではなく、管理会社には、良い距離感を保って協力してもらいながら、リーズナブルで質の高い大規模修繕工事の進め方についてお話しします。
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単に価格を下げて、安く修繕工事をするノウハウではなくて、2040年の20年後も、みなさんのマンションが「安心して暮らせる」、「賃貸に選んでもらえる」、「中古でも売却できる」ような、マンション資産価値向上のためのお話をします。
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◆日時 ：2021年7月24日（土）16:00~18:00 ＠Zoomオンラインセミナー
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（7月19日(月・祝）19:30-21:30も同じ内容です）
◆価格 ：2,000円（税込）
◆対象 ：大規模修繕工事を現在または、将来検討している分譲マンション管理組合理事・ 元理事、または修繕委員、元修繕委員
◆対象分譲マンション ：中小規模のマンション（タワー型マンションを除く）
◆対象エリア ：日本国内
◆ゴール ：大規模修繕工事の流れを理解し、やるべきこと課題を整理する。
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損害保険料率算出機構は、火災保険参考純率を、全国平均10.9%上げると2021年6月16日に発表しています。背景としては、１）自然災害リスクの増加と、２）リスク傾向の反映をあげています。
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豪雨台風被害は西日本に多く、関東在住者は西日本在住者よりどこか他人事だったように思いますが、2018年台風24号では、私の家の近くの玉川上水や小金井公園で倒木が多数みられました。マンションの隔たり板も壊れて、保険で直しました。2019年の台風15号は千葉県では実家の屋根瓦が飛ばされました。千葉県南部では電柱が倒れる被害、台風19号は武蔵小杉にタワマンの地下機械室が内水氾濫で水没するなど、都心に近いところでも大きな被害がありました。
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2020年7月熊本豪雨は、球磨川氾濫では人吉市などの市街地をまるごと水没させるほどの線状降水帯による豪雨と氾濫でした。考えられない被害は記憶に新しいです。
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リスク傾向の増加２）については、築年数の古い住宅が増えて、電気・給排水設備などの老築化による影響で火災・水漏れリスク、台風・大雪などによる損壊リスクが高まっているとしています。
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保険代上昇は、管理費を圧迫していきますが値上げしますか？そう安易には値上げしたくはないですよね？
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火災保険と言っても、適用は火災だけではありません。
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風災、ひょう災、外部から飛んできた飛来物による破損、古くなったマンションでは給排水管からの漏水事故対応、建物管理賠償責任は、外壁タイルが落下して他人に怪我をさせたという話も聞きますが、幅広い特約があります。
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個人賠償責任総合補償などは、マンション外の自転車事故なども適用になるものもあります。高い保険料を払っているので、使い倒すことを考えるべきです。
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３）どの保険会社の保険が良いか、どんな契約をすればよいか？
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四大損保のマンション火災保険に入るのであれば管理会社経由で良いです。というのは、損害保険申請と、修理代の見積、修理会社の手配などを全部やってくれるから、理事長の手間がかからなくて済むからです。
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保険料も、管理会社さん経由と、外部代理店経由で、大きくは変わりません。
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保険料を大幅に削減したいなら、日新火災のマンションドクター火災保険がお勧めです。
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この火災保険は、マンション管理状態や、マンション管理組合の運営状況をマンション管理士のインタビューを受けてその結果で保険料が決まる唯一（2021年7月現在）の保険です。
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案件ではなくて、本当にオンリーワンの良い保険だから、この保険をメルマガですすめています。
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国交省が来年度以降で、進めようとしているマンション管理認定制度を先取りした保険です。
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管理会社が扱っていないので、管理会社経由にすることは出来ませんが、とても良い保険です。ご検討ください。詳しくは、日新火災海上のHPから。
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よろしかったら、ブログお読みください。セミナーでお会いできる人がいますように。
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今週もあと1日、がんばりましょう。良い金曜日を、良い週末を！
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