|
|
|
|
こんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
|
今年の東京の桜は、4月になってから満開、天気の変動が多く寒い日も多かったですね。東京の北側、東大和市にある狭山公園の太陽広場にはいろいろな桜があり、見ごろの時期が長いのでとても見ごたえがありました。
|
|
4月13日10－12時の中小マンション大規模修繕工事セミナーでは、5名参加いただきました。
|
私のセミナーに来られている方は、意識が高い方が多いのです。意識が高すぎて、他の管理組合の人たちへの情報共有や合意形成が不十分というところがポイントになっていますね。個人の人間性はもちろんですが、なるほどと思える、業者選定条件や、進め方の手順が大事ですね。
|
４月は20世帯以下築50年目の都内マンションの引き合いを頂き、図面を見て、じっくり排水管更新工事について検討してました。スラブ下、排水配管で横管も管理組合の範囲になっていました。
|
汚水系（トイレ）と、雑排水系（キッチン・風呂・洗濯パン・洗面台）が立管が単独配管に分かれていて、2本ずつ、１つのパイプスペースに3検討に収まっていました。劣化診断調査の写真を見ると、予想通り汚水系は単独なのでとてもきれいでした。
|
管理会社の提案がすべての配管を更新という提案で修繕積立金ではカバーできない規模の工事になっていました。私からは、汚水系立管は交換しないか、１つのいパイプスペースに並んでいるので、1本の汚水・雑排水合流管にしてしまうかという提案をしました。
|
|
今後どうなるか？漏水事故履歴を収集して、適切な方向に誘導したいと思います。
|
工事案件は、コンサルフィーも大きいのですが、途中で頓挫する可能性が高い。とん挫すると提案段階でかけた工数はは回収できないので、いかに短時間で全体を把握するかが重要です。
|
5月11日（土）10－12時は「マンション長期修繕計画の検証セミナー」を行います。申し込みはこちら
|
|
6月8日(土）10－12時は「マンション配管漏水対策セミナー」を行います。申し込みはこちら
|
|
|
シニアライフ相談サロンめーぷる小平店を2023年にスタートさせましたが、小さな地域密着イベント「究極の終活片付けセミナー」を行いました。思い出編集室の小野めぐみさんを講師に招きました。来てくださったのは、片づけが苦手な人、集客は大変なのですが、当たり前ですがテーマに関心がある人が来ますね。
|
マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で予約制で受け付けています。場所は、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
|
|
今月のYoutubeは、「2024年問題、築古中小マンションは備えるべきこと」というテーマで、2024年4月1日から本格的な残業規制が、マンション管理会社にどんな影響を与え、築古中小マンションは、どんな備えが必要か、お話ししています。
|
2024年問題、気になっている方は、是非、動画をご覧にになってくださいね。
|
いつもご覧になっていただき、どうもありがとうございます！
|
|
Youtube開始から2年4か月、チャンネル登録数は1700名に。こつこつ増えており嬉しい限りです。
|
|
|
■動画更新「2024年問題、築古中小マンションは備えるべきこと」
2024年4月から改正労働基準法の月45時間、年間360時間の残業規制に罰則規定が運用されるようで、本格的に人手不足が始まります。
|
建設業や、運送業で受注しても人手が足りずに倒産するということが話題になっていますが、マンション管理会社も当然、人が足りなくなる。管理組合に対してシビアな接し方になるでしょう。
|
とくに、築古の中小マンションは、手がかかる割にはもうからないから、きっとリリース（契約解除）したいって考えるでしょうね。
|
築古の中小マンション管理組合はどう対応すればよいか、是非、ご覧になってください。
|
それにしても、年間労働時間、2200時間から1800時間くらいまで、短くなっているんですね。
|
働き方改革の制約をうけないのは、経営者だけですね。果たして、いいのか悪いのか。
|
|
|
是非、ご欄になっていただき、参考にしていただければ幸いです。
|
|
08:11 2024年問題にマンション管理会社はどう対応するか？
|
|
|
|
|
■マンション長期修繕計画を検証するセミナー
2024年5月11日（土）10時－12時にZoomマンション長期修繕計画を検証するセミナー（参加費 2000円）を行います。
|
管理会社から修繕積立金の値上げを要求されていて、本当に必要なのか？悩んでいるマンション管理組合の方は是非ご参加ください。
|
|
事前にこちらの動画を見てからご参加いただくと検証しやすくなります。
|
|
「修繕積立金の値上げが必要か検証する2」リンクはこちら
|
長期修繕計画チェックシートはダウンロードください。リンクはこちら
|
2時間セミナーの中で、重要なポイントはチェックして、修繕積立金の値上げが必要なのか、検証してみましょう。
|
|
|
■マンション配管漏水対策セミナー
2024年6月8日（土）10時－12時にZoomオンラインで、マンション漏水対策セミナー（参加費 2000円）やります。
|
|
5月からちょうど80世帯のマンションのキッチン系統の排水立管更新工事に入ります。大きな工事、設計書を有償でつくってもらい、4社から見積もりをとりました。
|
|
専有部の壁を壊してパイプスペースの配管更新という流れになるので、専有部の人向けの説明会を3回実施して、いますがまだ連絡取れない区分所有者もいます。
|
マンション100年ライフだとして、排水管は1回更新すれば良い工事ですが、とにかく大変でお金がかかります。
|
|
図面の読み方、進め方、見積もりをとるための設計のポイントなどをお話しします。
|
具体的に、漏水をおこしやすい配管は何かなどじっくりお話しします。
|
|
|
|
|
