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こんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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3月は天気の変動が多く、桜も咲き始めて、近年ではかなり遅咲きですね。東京は、寒暖の差が大きく体調を崩した人も多いようです。
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3月16日16－18時の直結給水セミナーでは、5名参加いただきました。個別面談も1件しましたが、資料にまとめて、こちらが質問したことをすべてご用意されていて充実した時間になりました。
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各都市の直結給水の仕様が微妙に異なり、こちらも勉強になりました。
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３月は、某タワマンからアドバイザー契約の内示をいただきました。マンション管理士に合格したことが実はとっても大きかったようです。ちょっと面白かったのは、自己紹介と実績プロフィールを送って何度か面談した中で、履歴書をおくってもらいたいと言われて提出、その後、こんな立派な経歴の方がYoutuberをしているはずはない！とご指摘が入ったそうで、大学卒業証書と大学院修了証書を送ってほしいと言われたのはびっくりしました。30年前の学歴が何の役に立つのか、、、、と思いつつ、押し入れの段ボールから見つかったので、スキャンして送らせて頂きましたが信用してもらえたかどうかは疑問です。いろんな方がいますよね。
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ビジネスマン30年以上やって今、個人事業主と一般社団法人の代表をやっていて所得はまだまだ厳しいですが、今が、もっとも充実した日々で毎日が楽しいってって言いきれますけど、いろんな見方がありますね。
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私はYoutuberを生業にしているわけではなく、Youtubeというメディアを使い「マンション管理・修繕を通じて、人とモノを大切にする社会を実現して人様のお役に立ちたい」という思いで発信していますとお伝えしましたが、伝わったかどうか、マンション管理組合様より仕事をいただくのは大変なことだと改めて思いました。
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さらに、4月13日（土）10－12時は「中小マンション大規模修繕工事セミナー」を実施します。申し込みはこちら
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続いて、5月11日（土）10－12時は「マンション長期修繕計画の検証セミナー」を行います。申し込みはこちら
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シニアライフ相談サロンめーぷる小平店を2023年にスタートさせましたが、小さな地域密着イベント「シニアのためのペットセミナー」を行いました。めーぷる八王子店の堀越美和さんを行使に招きましたが、ペット付きのシニアとその予備軍にきてもらいましたが、ペット好きは、本当にペットがすきですね。いろいろニーズがわかりました。
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マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で予約制で受け付けますています。場所は、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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今月のYoutubeは、「マンション機械式駐車場をどう更新しますか？」というテーマで、機械式駐車場が余っていく原因の説明して、更新の考え方、アンケート手法、合意形成などについてお話ししていますが、メーカーさんの図面を表示の許可が間に合わず、公開は4月1日以降になります。
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いつもご覧になっていただき、どうもありがとうございます！
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Youtube開始から2年3か月、チャンネル登録数は1609名に。こつこつ増えており嬉しい限りです。
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■動画更新「マンション機械式駐車場をどう更新しますか？」
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動画は4月1日アップ予定です（メーカーの最終確認中）
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こちらのマンション管理組合目線の動画チャンネルから4月1日以降にとトップページからご覧になってください。リンクはこちら
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何故、2000年以前の機械式駐車場は空きが目立つようになっているのか？原因は大きく二つで、国交省の方針で都市に附置義務駐車場をつくりすぎたこと、乗用車のBox化及びハイルーフ化により大型化して入らなかくなったことの二つが大きいと思います。駐車場が余ると、値段が下がり外部の平置きを使おうという人増えますよね。
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さらに今後は人口減少と高齢化がすすみ、それに伴う車の減少が始まります。空きが目立って更新時期が迫ってきたマンション機械式駐車場はどうすればよいか？
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事前調査、アンケ―ト、合意形成の進め方などをまとめました。
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是非、4月1日以降、ご欄になっていただき、参考にしていただければ幸いです。
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03:27 機械式駐車場の安全性、とくにマンションに事故多い
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05:14 マンション機械式駐車場の見直しをどう進めるか
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08:23 機械式駐車場に関する住民アンケートで質問すること
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15:03 マンション機械式駐車場の空き問題とマンション専有部の空き問題 15:38 グリーン成長戦略で見えてくること
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■中小マンション大規模修繕工事セミナー
2024年4月13日（土）10時－12時にZoomオンラインで、中小マンション大規模修繕工事セミナー（参加費 2000円）やります。
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大規模修繕工事のアドバイザー1件やっていますが、大きな工事会社は見積もりも高い、安いのは規模の小さい会社でした。しかし、小さな会社は態度が悪い遅刻はするは、ドキュメントに不備があるは、など課題が多いと。そんなもんですよね。
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これからは、働き手不足です。とくに職人さん、建物も設備も電気工事も、どんな工事も売り市場ということを理解しないといけません。
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コスト・品質・スケジュールを守るというプロジェクトマネージメント力が問われるのですが、さらに、マンションの場合は、管理組合員への情報開示を徹底して、意見を言ってもらえる機会を適宜準備がしながら進めることがとにかく大事です。
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■マンション長期修繕計画を検証するセミナー
2024年5月11日（土）10時－12時にZoomマンション長期修繕計画を検証するセミナー（参加費 2000円）を行います。
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管理会社から修繕積立金の値上げを要求されていて、本当に必要なのか？悩んでいるマンション管理組合の方は是非ご参加ください。
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事前にこちらの動画を見てからご参加いただくと検証しやすくなります。
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「修繕積立金の値上げが必要か検証する2」リンクはこちら
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長期修繕計画チェックシートはダウンロードください。リンクはこちら
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2時間セミナーの中で、重要なポイントはチェックして、修繕積立金の値上げが必要なのか、検証してみましょう。
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