30世帯以下のマンションでは、管理会社に有償・無償で設計書（工事仕様書・明細項目）をつくってもらって、大規模修繕工事専門会社に責任施工方式が良いです。詳しくはこちらのブログ「マンション管理会社とうまくつき合い大規模修繕工事を適正価格で実施する」をご覧ください。管理会社と決裂してしまい、設計からやるのは大変という管理組合は、責任施工方式で工事会社に依頼する方法がもありますが、責任施工方式は、複数の会社に見積もりをとっても仕様も工事内容も違うため比較できないためお勧めしません。またリーズナブルにもなりません。ブログ「大規模修繕工事、責任施工方式ではトータルコストが下がらない理由」。大規模マンションは、監理にお金をかけて、設計・監理方式を選択する方法も考えられます。

管理会社に設計書（工事仕様書・設計明細書）を有償・無償で作成してもらって大規模修繕工事専門会社の5-6社に管理組合から相見積もりをとれば、適正な見積もり価格がわかります。ざっくりとした項目別の単価をチェックしたいなら、こちらのブログ（仮設工事、下地補修、塗装、防水工事、シーリング、サッシ・扉）を参照下さい。

専門工事会社に、設計書（工事仕様書・設計明細書）を渡して、マンション現地調査をしてもらい見積もり依頼します。1か月、できれば2か月の検討時間を見ておきましょう。設計書（工事仕様書・設計明細書）は管理会社か設計事務所に作成をお願いしましょう。

今、工事を実施すべきか理由、いくらで発注するのか、どのように工事範囲を決めたのか、工事会社の選定方法などを説明できないと反対されるます。発注金額が大きいとなおさらです。きちんと理事会が仕事をして説明をしても、反対するクレーマ組合員や理事がいる場合は、こちらのブログ「クレーマ組合員に総会議案を阻まれない対策」や「インテリ型クレーマ理事を制御する確実な方法」を参照ください。

貯水槽を更新する時期が来ているならば、維持費が下がる直結給水の方がメリットが大きいです。詳しくはこちらのブログ「直結給水への切替まとめ、総会向け資料について」を参照ください。

売上規模、管理戸数、それぞれ指標がありますが、管理組合数あたりの売上を指標にして、現在申し込んでいる会社と比較して、同レベルか、それ以下の会社に依頼すると断られない確率が上がります。詳しくはこちらのブログ「小規模・築古でも断られないマンション管理会社の探し方」を参照ください。