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今回はこんにちはメルマガ購読者 subscriberさん
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2026年9月が終わりました。みなさん、8月13日の千葉豪雨以後も、9月も各地で凄い雨で被害が続いています。皆様のマンションは大丈夫でしょうか？
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私のマンション、今年は理事長最終年の予定で、防災面力を入れたいと思います。
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9月は、有明ではアチーブメント社のピークパフォーマンスコース、3日間の合宿形式のグループ学習型のセミナー参加しました。1人で事業をしていると、なかなか自分以外の視点から仕事のやり方を見つめ直す機会は少ないです。お客様とお話しすることで学びの機会も多いですが、ジャンルの異なる事業をされている社長さんとともプレゼン練習中心の講座でグループ学習して刺激を受けてきました。
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防火管理者の再講習もオンライン受講しました。消防計画、防災マニュアルよく質問をうける事項ですので、マンション管理士として最新情報をもっておきたい内容でした。火災の事例、法令違反していたわけではなく必要な消防設備は設置されていたものの、火災発見から適切な消火活動が出来なかったということよくわかりました。そう考えると、消防訓練大事ですね。
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築64年目マンション、耐震強化長寿化、1棟リノベーション、除却敷地売却かを検討しています。都と区の耐震改修アドバイザーの無償支援を受けながら区分所有者アンケートも行いました。竣工図面がないからであって、土地家屋調査士、建築士の力を借りて図面を起こすところから作業で相当なお金がかかります。マンションの価値をはかる指標の一つとして竣工図面が残っている事、これ滅茶苦茶大事だと痛感しました。耐震調査、耐震設計、耐震工事、除却どの方向に進むとしても補助金は出ますが、果たしてどこまでやるべきか、区分所有者と合意形成をしながら進めて行きたいと思います。
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既存案件では、専門委員会での規約改正のご支援が始まっています。規約改正は、AIの力を借りることが出来るので作業は昨年よりは楽ですが、お客様との打ち合わせ資料、ご説明などの工数がかかるので、労力がかかります。仕事を請けすぎないように調整しながら頑張っています。
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マンション管理士の学校は9月で5講まで終了。5講は、合意形成をテーマに行いました。これこそ一番難しいマンション管理士の仕事です。マンション管理士の学校は、育成事業と実践支援＋送客まで行います。2029年1月までに20人のマンション管理士の仲間と200の築40年超えマンションと中に住む方をご支援することをを目標に進めていきます。
困っているマンション管理組合のお手伝いを拡げるために、新規案件も取り、育成事業もしっかり行います。引き続き頑張ってまいります。
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9月は走行距離は228㎞と少な目に。9月27日小金井公園で30km単独ペース走しましたが調子が上がらず20㎞で断念。10月が最後の追い込み、怪我に気を付けて頑張ります。１１月２３日に大田原マラソンに3時間30分をめざして準備しています。
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今月は、管理会社の依頼の仕方をテーマに、「管理会社撤退時代の依頼の仕方」です。
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とっても重要なお話しをしています。是非ご覧になってください。
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■マンション管理組合目線のご挨拶の動画をつくりました。動画はこちら
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2021年10月に開業届をだして独立して5年目、マンション管理士として3年目今の思いを語っています。動画はこちら
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/10/7 （水）10－11時と10/18 （日）10－11時と二日間枠を取りました。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と9か月、チャンネル登録数は3135名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■近況（案件の動き）
臨時総会で無事に選ばれて新しく案件が半年契約でスタートしました。自動火災報知機の交換からですが、将来を睨んで、防火機能を強化したいという要望も含めて対応を求められています。しっかり期待に応えられるように、消防業者と連携して提案をすすめていきたいと思います。
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滞納部屋、こちらも弁護士案件で、訴訟に向けて動き出しています。弁護士紹介をつかって区分所有者による住所の特定です。こつこつすすめていきます。国の補助金「先進的窓リノベ」の調査を行い見積もりをとりました。概算要求で、来期も予算がとられる見込みです。管理会社の長期修繕計画も見直ししながら値上げが必要かどうか、窓・サッシ更新をどうするか進めて行きます。
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管理会社に対して、どうやって交渉していくか、アドバイスを求められています。修繕の依頼より先に財政改革したいと。でも管理会社変更したいというほどのことではない。これからこういう案件が増えて行きますね。やりがいのある案件、お役に立てるように頑張ります。
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■今月のYouTube
「管理会社撤退時代の依頼の仕方」
というテーマでお話ししています。
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撤退を恐れるあまりに、遠慮しがちになっていませんか？
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売り手市場で、管理会社さんの力は強くなっています。それは間違いない事実ですが、管理委託契約書に書かれている内容に基づいて依頼するべきことはしっかり伝えましょう。
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管理委託契約書に基いて、管理組合側で引き取ってやらなければいけないことも、もちろんあります。
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■動画更新「管理会社撤退時代の依頼の仕方」
管理会社との付き合い方が難しいという声をよく聞きます。
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管理会社への要望の伝え方や連絡対応でお困りではありませんか？実は管理会社に適切に動いてもらうには、委託契約書を正しく理解し、対立でも丸投げでもない「正しい依頼」を行う必要があります。
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動画では、実際の具体例とともに以下を詳しく解説しています。管理委託契約書に基づく効果的な依頼のポイントを解説しています。
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・専有部の騒音への対処
・工事に関すること（機械式駐車場の平面化）
・滞納回収
・専有部の漏水事故の業者の日程調整
・長期修繕計画の見直し
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などの事例を取り上げています。とはいえ、組合側でがんばらないといけないこともありますけどね。
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管理会社と良いパートナーシップを築き、マンションの価値を守りたい方はぜひご視聴ください！
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04:09 管理委託契約書に何がかかれているのか？
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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1回目 2026年10月7日 （水）10:00－11:00
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2回目 2026年10月18日 （日）10:00－11:00
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