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今月は、管理会社の依頼の仕方をテーマに、「築50年マンションの終活 ～建替え以外の４つの選択肢～」です。
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■マンション管理組合目線のご挨拶の動画をつくりました。動画はこちら
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2021年10月に開業届をだして独立して5年目、マンション管理士として3年目今の思いを語っています。動画はこちら
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■ご相談はこちら
マンションZoomセミナー活動は多忙につき休止中です。無料のZoomお悩み相談会は、2026/11/20 （金）10－11時と11/21 （土）14－15時と二日間枠を取りました。
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シニアライフ相談サロンめーぷるの活動のために主に使っていますが、マンション管理組合の相談も受け付けています。事前予約制ですが、1回目は相談無料で1時間予約制で受け付けています。
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場所はこちら、小平市の西武国分寺線、鷹の台駅徒歩10分 小平市津田町１－１８－２７です。
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Youtube開始から4年と10か月、チャンネル登録数は3148名に、こつこつ購読者を増やしています。皆様に感謝です。
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■近況（案件の動き）
自動火災報知機の交換からですが、10階以下と、11階以上でついているものが違い、時代によっての仕様の差を理解した上で将来を睨んで、防火機能を強化したいという要望も含めて提案を始めています。
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滞納部屋、こちらも弁護士案件で、訴訟に向けて弁護士紹介をつかって区分所有者による住所の特定です。国の補助金「先進的窓リノベ」の調査を行い見積もりをとりつつ、管理会社の長期修繕計画をチェックしつつ大きな費用がかかる窓サッシ交換の検討をすすめています。
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管理会社に対して、どうやって交渉していくか、アドバイスを求められています。修繕の依頼より先に財政改革したいと。でも管理会社変更したいというほどのことではない。管理員の勤務時間を減らすアドバイスをしたところ、お客様のがんばりで、管理員の時短は総会議決され成功されたようです。これから直結増圧給水の仕様書つくりと見積もり作業などをしていきます。
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久しぶりに連絡をいただき、難しい課題にチャレンジ、マンションのことだけではなく将来の相続についても。人とマンション100年ライフサポーターとしての力を発揮したいところです。
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■今月のYouTube
「築50年マンションの終活 ～建替え以外の４つの選択肢～」というテーマでお話ししています。
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築50年マンションに住んでいて、このマンションはいつまで持つのか？自分が生きている間大丈夫なのだろうか？ 大地震が来たら倒壊しないか？などの不安を持っている人は多いと思います。
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築50年マンションの終活、建替えについてはその難しさと、それ以外の４つの選択についてお話ししています。世田谷区の助成金についても具体的にご説明しています。
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■動画更新「築50年マンションの終活 ～建替え以外の４つの選択肢～」
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（特別な対応ではなく従来の長期修繕計画に基づいて）
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都内の旧耐震マンションにお住いの方には、とくに興味深く見て頂けるかと思います。是非ご覧になって感想をおくってください。
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動画でお話しした、中銀カプセルタワーと、小川住宅についてのブログです。
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■中銀カプセルタワービルは何故、大規模修繕工事が出来なかったのか？ https://manshion.runkodaira.com/nakagin-capsule-tower2/
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■一団地の住宅施設のマンション建替えについて https://manshion.runkodaira.com/ogawa-jyutaku/ Twitterもやっておりま
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01:20 2026年4月施行 改正区分所有法で 広がった“終活”の選択肢
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12:30 世田谷区の助成金試算に見る具体的な進め方
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メルマガ読んでの感想、Youtube動画を見ての感想、是非、お気軽に送ってください。
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■マンション管理組合目線お悩み相談会（無料）
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